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中原信托.宏业N期.中梁系列项目集合资金信托计划

发行机构 中原信托
项目所在地 浙江 丽水 产品状态
产品类型 信托产品 赠送礼品
投资方向 房地产 付息方式 半年付息
产品期限 12月 发行规模 1亿
投资起点 100万 收益率 9.4%
发行日期 2018-09-25
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收益说明

100万-299万: 9.1% 

300万及以上: 9.4%      期限12个月(满 6个月可提前结束) 
资金运用 用于“丽水翡翠滨江”项目的开发建设 
风险控制

1、土地前置抵押:临泉梁安置业有限公司以其名下5块地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,

抵押率57%

2、股权质押担保:浙江中梁置业有限公司 以其持有的剩余的临泉县梁安置业有限公司的全部股权做质押担保;

3、无限连带责任担保:上海中梁集团为此次融资提供无限连带责任保证;

4、共同还款人保障机制:临泉梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人。该项目净利3.7亿

5、该融资项目累计总货值22亿,并且还有追加的共同还款人净利3.7亿,18倍覆盖信托本息
还款来源 项目销售收入
产品相关说明

用资项目(丽水翡翠滨江)简介 

         丽水翡翠滨江项目位于浙江省丽水市莲都区东港路与东地路交叉口,紧挨着中梁在丽水的滨江首

府项目。莲都区是丽水市最为稀缺、景观最为优质的板块,是 目前丽水市区商品住宅售价最高的板块,

对城市改善类客群的吸纳能力高。 

       本项目地块交通便利,距离丽水火车站约1.7公里,目前金丽温高铁已经开通,距离金丽温高速

出口约10 公里,距离丽水汽车客运东站仅1.2公里。距离规划中的丽水机场(城南经济开发区)约

13公里。教育配套方面,莲都小学,梅山中学均在项目周围。生活配套方面,本项目南侧1.3公里

为厦河商业区,距离万地广场约3公里,生活便利。 

      本项目占地面积69833㎡ ,由高层、别墅、商业、公寓组成。目前四证齐全,正在施工当中,

项目累计总货值221694万元(约22亿+),并且还有追加的共同还款人货值3.7亿,18倍覆盖信托

本息。 

区位优势 

丽水滨江首府项目位于浙江省丽水市的江滨区域,是丽水市最为稀缺、景观最为优质的板块

      丽水市,古称处州,位于浙江省西部,与温州、金华 、台州、衢州相接。是浙江省辖陆地面积最大的地级市。 

     丽水被誉为“浙江绿谷”,境内海拔1000米以上的山峰有3573座,龙泉市凤阳山黄茅尖海拔 1929米,庆元县百山祖海拔1856.7米,分别为浙江省第一、第二高峰。2005年1月,丽水市被命名为第三批国家级生态示范区;2009 年12 月,相继被命名为“中国优秀旅游城市”、“中国优秀生态旅游城市”。2010 年 12 月 23日,浙江省关注森林组委会正式发文授予丽水“浙江省森林城市”称号。丽水获评首批国家级生态保护与建设示范区。丽水人属江浙民系使用吴语,丽水文化属吴越文化。2017年11月,获全国文明城市称号。 2017年中国地级市全面小康指数排名第47。 

     2017年,丽水市地区生产总值(GDP)1298.20亿元,比2016年增长6.8%

风控亮点: 

1. 最高额抵押担保 

临泉县梁安置业有限公司以其名下编号为: “LQ(2018) -2”、“ LQ(2018) -3”、 “LQ(2018)-4”、 “LQ(2018)-5”、 “LQ(2018)-6”的地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,5块土地总出让金及契税价格为104749.20万,其中对应本项目的土地分摊价值为20949.84万元,本项目抵押率为57.76%; 

2. 股权质押担保 

浙江中梁置业有限公司 以其持有的剩余的临泉县梁安置业有限公司的全部股权做质押担保; 

3. 无限连带责任担保 

上海中梁为此次融资提供无限连带责任保证。上海中梁地产集团有限公司多年来稳居中国房地产百强企业,2017年中梁地产以739.2亿元的销售金额跻身克尔瑞销售排名23强,运营能力TOP10、成长性TOP10。进入2018年,中梁地产取得了更大的突破,一季度以259亿的权益金额排名销售排行榜第15名。中梁地产根植于“长三角”城市,主要以三、四线城市为发力点,自成立以来在上海、杭州、苏州、温州等地投资开发了180多个地产项目,累计开发面积2500多万平方米。公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”; 

4. 共同还款人保障机制 

临泉县梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人; 

5. 全面监管 

项目符合432原则,四证齐全 且 封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全面监管)。 

项目整体优势 

1. 预期超高税后收益:预期年化收益率为9.1%-9.4%; 

2. 多重风控措施:除抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保等多重风险控制措施;

3. 担保企业实力雄厚:保证人上海中梁全国销售排名前30强,公司债券信用等级为AA级,公

司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”,担保能力强; 

4. 抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,5块土地总出让金及契税价格为

104749.20万; 

5. 全面监管:项目符合432原则,四证齐全 且 封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全

面监管)。 

 借款人-“丽水市梁轩置业有限公司”简介 

       丽水市中梁城置业有限公司成立于2015年12月21日,经营范围为房地产开发,是专门为丽水

滨江首府设立的项目公司。由浙江中梁置业有限公司全资控股,而浙江中梁置业有限公司又由上海中

梁地产集团有限公司全资控股,具备二级资质。 

担保人“上海中梁地产集团有限公司”简介 

        上海中梁地产集团有限公司成立于2009年,多年来稳居中国房地产百强,2017年中梁地产以

739.2亿元的销售金额跻身克尔瑞销售排名23强,运营能力TOP10、成长性TOP10。进入2018年,

中梁地产取得了更大的突破,一季度以259亿的权益金额排名销售排行榜第15名。中梁地产根植于“长

三角”城市,主要以三、四线城市为发力点,自成立以来在上海、杭州、苏州、温州等地投资开发了

180多个地产项目,累计开发面积2500多万平方米。公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级

为AA级,评级展望为“稳定”,担保有力度。 

共同还款人“临泉县梁安置业有限公司”简介 

       临泉县梁安置业有限公司是上海中梁为临泉中梁壹号院全新设立的项目公司 ,负责临泉中梁壹

号院项目的开发。中梁壹号院项目土地即本项目抵押物。本信托计划项下临泉梁安作为此次融资的共

同还款人,并且浙江中梁将其持有的剩余的临泉梁安的全部股权质押给中原信托并办理质押手续为此

次融资提供质押担保。 

       中梁临泉壹号院项目位于临泉县老城商业中心区,是整个临泉县的中心,周边配套成熟 。临泉

县位于安徽省阜阳市,人口众多,潜在购买力强。截至2017年,临泉县总人口229.8万,为全国人口

第一大县。其位于皖豫边界地区,与皖豫两省9个县市区接壤。郑阜高铁在临泉县设临泉站,未来高

铁的开通可以给临泉带来更多的发展和机遇。 

综上,本信托向下抵押、质押担保与共同还款来源均有超高保障。 
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