当前位置:首页>信托产品 >

XX信托—宝能中心集合信托计划

发行机构 爱建信托
项目所在地 产品状态
产品类型 政信类 赠送礼品 返3000
投资方向 房地产 付息方式
产品期限 12+12月 发行规模 4亿
投资起点 100万 收益率 7.3%
发行日期 -0001-11-30
在线预约 在线预约
收益说明

100万(含)-300万,7.1%

300万(含)以上, 7.3%

资金运用 用于项目公司位于石家庄市正定新区的宝能中心项目的开发建设
风险控制

1. 项目公司股权100%质押:放款前办理股权质押。

2. 连带责任担保:股东宝能地产股份有限公司(以下简称“宝能地产”) 及实际控制人姚振华提供不可撤销连带责任担保。

3. 阶 段性补充抵押物:本项目在建工程(除6、7号楼已预售)、深圳太古城7套房产放款前抵押给我司;本项目剩余在建工程随建安进度按季抵押于我 司,直至抵质率达低于50%。合同约定“石正新国用(2015)第000004号”地块上后续在建工程要全部根据施工进度按季度陆续追加抵押。抵押物价值 须经抵押权人认可方可,项目存续过程中,抵押人可根据实际情况进行解押销售,但是在抵押率高于50%的情况下缴纳保证金或追加双方认可的抵押物,确保:当 前动态抵押率不变或追加的抵押物价值=被解押的抵押物价值。

4. 资金监管:放款账户及销售收入回款账户资金监管,按实际工程款支出划款,项目销售回款只能用于项目后期开发建设

还款来源

1、项目销售回款

2、宝能地产集团资金调配

产品相关说明

项目介绍

宝能中心项目位于正定新区湖南西大道与新城大道东北角,位于正定新区地铁1号线行政中心站点(连接主城区、高新区与正定新区的主要对外交通枢纽和城 市重要功能节点),目前该线路已在建阶段,预计2017年7月全线通车。项目紧邻政府大楼、会展中心及核心地标,毗邻中心公园,紧邻滹沱河,周边景观资源 丰富,是绝佳的商住区域,地理位置优越,区域商务价值较高。–项目总用地面积为109,175.81㎡,使用面积64,055.93㎡,土地用途为商业金 融用地,项目一期四证齐全。项目包含5栋高层公寓、2栋办公写字楼、商业步行街2层裙楼及配套商业街区组成,建筑业态涵盖居住、办公、商业。项目总建筑面 积为352,439.26㎡,其中商业面积24,095.04㎡,地上建筑面积288,110.99㎡,地下建筑面积64,328.27㎡,容积率 4.5。–项目总投152,145.41万元。公寓部分主要户型为40-80平米的精装小户型,目标客户定位以本地私营企业主、中小公司经理、政府工作职 员、正定县城居民为居多。截至2016年4月底,7号公寓楼3-26层已对外销售429套,成交均价6700元/平米,销售面积21706.43平方米, 占比66.4%(共28层,目前销售3-26层)。

 

担保人:项目公司股东  宝能地产股份有限公司

宝能地产股份有限公司原名宝能地产有限公司,成立于2002年7月3日。宝能地产的母公司为宝能控股(中国)有限公司,最终控股公司为宝能控股(集团)有限公司。

主营房地产开发,业务发展主要集中在深圳市,近年向外扩展至合肥、惠州、天津、乌鲁木齐、沈阳、无锡、南宁等城市。目前公司已成功进驻珠三角、长三 角、环渤海湾以及东北、西北、西南、华中等区域,完成在全国23个核心城市的业务布局,在建各类综合体项目40 多个,累计完成投资197.86 亿元。 –截至2015 年6 月底,公司共有控股子公司54 家,其中项目公司26 家。–2015 年6 月末公司在建项目19 个,在建建筑面积 840.85 万平方米,在建拟建项目预计总投资777.13亿元,已完成投资262.30 亿元,未来三年尚需完成投资428.40 亿元–截至 2015年6月末,公司拥有项目的权益可售面积合计1,079.49万平方米(含已预售面积),累计支付土地价款243.62亿元,土地储备楼面均价 2,256.78元/平方米,其中一线城市土地储备占7.93%,二线城市占72.29%,三线城市占19.78%–根据2015年9月联合信用评级有限 公司对宝能地产的评级报告显示,宝能地产股份有限公司主体长期信用评级为AA,评级展望为稳定。

一周热销产品 more