济南融汇城

发行机构: iphone元

  • % - 11%

    年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24月

    产品期限

亮点:

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产品基本信息
产品全称

四川信托·济南融汇城集合资金信托计划

发行机构 产品状态
项目所在地 产品期限 24月
发行时间 2015-03-24 返现 返iphone元
投资起点 100万 投资方向 其他
发行规模 3亿 付息方式
项目进度
资金运用 用于济南融汇城项目B-7地块的开发建设。
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收益说明

100万-300万 9.5%/年

300万及以上  11%/年

按年付息

风险控制

1.股权质押

   前期以山东融汇置业65%股权质押,放款后以项目公司100%股权质押。

2.土地抵押

   融汇西区把项目B-1、B-3和B-7土地及在建工程作为抵押,后期形成的在建工程将陆续抵押。

3.保证担保

   融汇地产集团、融汇实业、山东融汇置业为本信托计划提供连带责任担保,融汇西区的实际控制人黄祖仕提供无限连带责任担保。

还款来源 融汇城项目的销售回款。
产品说明

融资方-融汇西区

   山东融汇西区置业有限公司成立于2013年7月,注册资本5000万,隶属于融汇集团,主要从事房地产开发、经营、物业管理等。

担保方-融汇地产

   重庆融汇地产(集团)有限公司成立于2008年7月14日,注册资本5.14亿,是重庆综合实力较强的房地产开发公司。其在重庆的“融汇国际温泉城”和“融汇半岛”两大综合型项目,为集团主要的现金流来源。两个项目占地面积近4,000亩,建筑面积544万㎡,楼面地价较低,目前销售价格分别为7,500元/㎡和6,500元/㎡,利润率较高。

   截至2014年6月30日,公司总资产约150亿。

担保方-融汇实业

   重庆融汇实业有限公司成立于2003年12月23日,注册资本9890万,主要负责重庆融汇半岛项目的开发建设。

   截至2014年12月31日,公司总资产达51.38亿,净资产7.53亿。

担保方-融汇置业

   山东融汇置业有限公司成立于2011年4月,注册资本2亿,是专门开发济南融汇城的项目公司,是项目公司的母公司。

   截至2014年12月31日,公司总资产达10.27亿,净资产4.89亿。

项目情况

   融汇城B7项目位于市中区整体规划范围之内,受西客站片区带动效应显著,形成了集高铁、高速、轨道等为一体的区域性综合交通枢纽中心,商务配套齐全。本项目住宅占比高达75%,且90%左右为刚需户型,商业占比仅为4.4%,后期去化前景乐观。

   项目预计2017年2月竣工验收,现已基本达到可预售条件,预计2015年4月开始预售。

济南

   济南,山东省省会、副省级城市,是山东省的政治、经济、文化、金融、交通、会展和科教中心。济南已成功举办亚洲杯、全运会、园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会。2015年第22届国际历史科学大会也将在济南举办,标志着这项世界盛会创办一个多世纪后首次走进亚洲。

   2013年,济南市国内生产总值达5230.19亿,实现公共财政收入103.82亿。

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