上海意邦置业

发行机构: iphone元

  • % - 10.5%

    年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12月

    产品期限

亮点:

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产品基本信息
产品全称

中建投资本-上海意邦置业资产管理计划

发行机构 产品状态
项目所在地 产品期限 12月
发行时间 2015-02-13 返现 返iphone元
投资起点 100万 投资方向 其他
发行规模 1亿 付息方式
项目进度
资金运用

2.4亿元用于归还东方资产对意邦置业的委托贷款,其余资金用于补充意邦置业日常经营活动中流动资金需求。

产品预约 点击预约
收益说明

100万≤X<300万:10 %;

300万≤X:10.5%

风险控制

1、抵押物现房商铺75095.08平方,实际售价约19.5亿元,抵押率仅26%。

2、资管计划期间,销售回款预计共29.8亿,足以覆盖本项目本息。

3、周边规划2015年开通17号线赵巷站,距离本项目2分钟车程。

4、意邦集团控股人张许秀提供连带责任担保保证。张许秀曾开发、经营上海最知名建材市场-恒大陶瓷建材交易市场

A、三期A区商铺可售面积96,000平米,单价2.6万元/平米,预计资管期内可实现销售收入249,600万。

B、 三期B区为一栋酒店,一个商场和四栋酒店式公寓,目前工程进度已经达到出地面,预计明年第四季度公寓可预售,可售面积62,760平米,酒店公寓单价 1.6万元/平米,资管存续期内扣除开发贷后预计可留存销售收入55,176万元,销售回款49,176万元。可全部用于本资管计划还款资管计划期间,用 于本资管计划的销售回款共计29亿8千万,足以覆盖本融资计划本息。

还款来源
产品说明

项目概况:

1、 项目位于上海大虹桥开发区,共分四期开发,其中一期和二期全部为商铺,已于2010年取得房地产权证,并于2011年9月17日正式营业;三期A区为商铺 和一座5A级写字楼,2012年取得预售证并于2014年取得房地产权证;三期B区为一栋酒店、一个商场和四栋公寓,目前已四证齐全;四期为商铺和仓储 区,目前已完工,房地产权证已于2013年年底取得。

2、项目地旁边即为佳兆业及万科新拿地块,临近规划2015年开通17号线赵巷站,距离本项目2分钟车程。

融资方

意邦集团在商业地产领域开发和成功运营的丰富经验,拥有16年的专业市场开发与运营经验,成功运作了全国十多个大型项目。其中最为著名的是“上海恒大陶瓷 建材交易市场”项目。目前以大型商业地产投资和开发管理作为经营主体,开发项目涉及商业、办公、会展等领域。公司总资产约45亿,净资产约18亿,负债主 要为银行低成本长期融资,财务健康。

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