燕阳新天成

发行机构: ipad/iphone元

  • % - 12%

    年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12/18/24月

    产品期限

亮点:

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产品基本信息
产品全称

中原信托·燕阳新天成集合资金信托计划

发行机构 产品状态
项目所在地 产品期限 12/18/24月
发行时间 2015-01-26 返现 返ipad/iphone元
投资起点 100万 投资方向 其他
发行规模 2亿 付息方式
项目进度
资金运用

向秦皇岛市新天成房地产开发有限公司(简称“新天成地产”)发放贷款,用于秦皇岛市昌黎县“碣石美域”项目的开发建设。

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收益说明

投资金额

12月(0.2亿)

18月(0.3亿)

24月(1.5亿)

100万-300万

   

    11%

300万及以上

  10.5%

   11%

  11.5%

500万及以上

   

    12%

付息方式

               半年付息

风险控制

1.河北融投提供不可撤销连带责任担保

   河北融投是河北省国资委组织部分省属大型国企出资组建的专业担保机构,是河北省内规模最大的综合融资性担保机构。河北融投注册资本42亿,截至2014年6月底净资产42.38亿。截止2014年8月15日,融投剩余可担保余额195.88亿,担保能力较强。

2.共同还款

   燕阳集团与燕阳地产作为共同还款人,与新天成地产一同承担还款义务。燕阳地产为新天成地产的全资母公司,燕阳集团为燕阳地产的全资母公司。将燕阳集团与燕阳地产设置为共同还款人,可有效控制燕阳集团关联资产,为项目到期按时还款提供多一重保障。

3.燕阳集团控制人提供连带担保

   燕阳集团实际控制人王永革先生提供个人连带责任担保。

 

还款来源

第一还款来源:碣石美域项目销售收入,预计可实现销售收入62866万。

第二还款来源:燕阳集团其他房地产及其他项目销售收入,预计可实现60亿。

第三还款来源:河北融投担保代偿。若燕阳集团不能按期偿还债务,则将由融投担保在2个工作日内代偿。

 

产品说明

融资方-新天成

    秦皇岛市新天成房地产开发有限公司于2011年9月成立,注册资金5000万,是燕阳地产的全资子公司,主要负责河北秦皇岛市昌黎县“碣石美域”项目的开发建设。

    截至2014年6月30日,新天成资产总额2.49亿,净资产1.59亿,资产负债率为36.15%。无金融机构融资,负债全部来源于预收房款和兄弟机构往来款,偿债压力较小。

 

共同还款人-燕阳集团

    河北燕阳建筑集团有限公司,2006年11月14日成立,注册资金1亿,是河北省房企龙头,燕阳地产的全资母公司。公司土地储备超过333万㎡,开发面积超过500万㎡,目前一级地产开发资质正在报批中。

    截至2014年6月30日,集团总资产48.97亿,净资产33.95亿,资产负债率30.67%。2014年上半年实现营业收入3.9亿,其中主营业务收入3.8亿。

 

河北融投担保
    河北最大的专业担保集团,注册资本42亿,大公国际评级AA+,授信额度500亿。
    河北融投担保集团有限公司成立于2007年,注册资本42亿,跻身国内担保机构前三名。公司与省内外50多家金融机构签订了战略合作协议,授信额度近500亿,信用评级评为AA+级。公司经营范围除开展一般性融资担保外,还可以为发行中小企业集合信托、集合债券、集合票据、短期融资券等提供担保增信服务。
    融投担保有强大的股东背景,除控股股东融投控股为省国资委直属企业外,其他股东亦基本均为省国资委直接监管的大型国有企业,其中两个股东更是500强企业。
    截止2014年6月,公司总资产71.78亿,净资产42.38亿;公司2013年实现营业收入13亿,2014年上半年营业收入达9.17亿。截止2014年8月15日,融投对外担保业务存续550笔,在保总额227.92亿,剩余可担保余额195.88亿,信用记录良好,无逾期及不良信贷记录。

 

项目情况

    碣石美域项目位于河北省秦皇岛市昌黎县县城西南部,规划田家窑路以东,金海大街西延伸段以北地区。
    项目为商住小区开发,规划总用地面积为68006.64㎡,总建筑面积为155059.23㎡。目前项目多层部分12栋中有8栋已接近封顶,4栋已建设 3-5层,预计今年底有6栋多层交房;5栋高层有部分在做桩基础,部分已建至地面以上;2栋独立的商业部分尚未动工。
    综合考虑本项目销售收入合计为62866万,开发净利润为19444.67万。经计算,房屋销售量或销售价位达到预期计划的53.14%,项目就不会亏损,安全边际较高。

中原信托·燕阳新天成集合资金信托计划

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