成都蓝润

发行机构:

  • % - 11%

    年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12+12月

    产品期限

亮点:

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产品基本信息
产品全称

爱建信托·成都蓝润集合资金信托计划

发行机构 产品状态
项目所在地 产品期限 12+12月
发行时间 2015-01-11 返现 --
投资起点 100万 投资方向 其他
发行规模 2亿 付息方式
项目进度
资金运用

用于四川成都东二环路东二段外侧“V客东区”项目的建设。

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收益说明

100万-300万  9.7%/年

300万-800万  10.5%/年

800万及以上  11%/年

按年付息

风险控制

1.成都核心商圈土地抵押

成都蓝润创汇置业有限公司将其持有的“V客东区”的土地及在建工程作为抵押担保,抵押土地评估价值4亿,抵押率约50%。

2.股权质押

四川蓝润实业集团有限公司将其持有的蓝润创汇100%股权提供质押担保。

3.连带担保

四川蓝润实业集团有限公司提供连带责任担保。

  蓝润创汇实际控制人提供个人无限连带责任担保。

 

还款来源

第一还款来源:“V客东区”项目的销售收入。

通过与周边楼盘的比较以及结合项目自身的定位,保守预测本项目住宅售价为1.1万/㎡,底商售价为5万/㎡,地下车位为15万/个,预计销售回款总计7.03亿,本息覆盖3.2倍。

第二还款来源:四川蓝润实业集团有限公司经营性收入。

蓝润集团2011-2013年的营业收入分别为16.24亿、18.95亿、34.47亿,年均利润约为4.2亿。信托存续期公司净现金流约50亿,现金保有量71.8亿,本息覆盖率分别高达22.7倍与32.6倍。

产品说明

成都主城区地产,周边配套成熟,项目定位刚需,销售前景好
   “V客东区”位于成都主城区成华区,东二环路东二段外侧,地处城东最成熟的建设路商圈,周边临SM广场、东区音乐公园,临近有建设中的地铁7号线和二环BRT。项目定位为小户型刚需楼盘,未来销售预期看好。
    项目规划为高层住宅以及配套商业,总建筑面积65912.97㎡,其中住宅38697㎡,地上商业4298㎡,地下停车位420个。住宅中以小于90平方米的住宅为主,占到85%,主力户型设计为经济型的两房、三房。
    项目总投资约5.17亿,目前四证齐全,计划建设期限为2014年11月至2016年末,预计2015年1-2月第一批住宅达到预售条件,2016年11月份完成竣工验收,2016年底交房。
爱建信托·成都蓝润集合资金信托计划

融资方-蓝润创汇
    成都蓝润创汇置业有限公司成立于2014年6月3日,注册资本1000万,是蓝润集团为开发V客东区项目而专门出资设立的全资项目公司。
    截止2014年9月30日,公司总资产3.08亿。公司主要资产为流动资产,其中主要构成为存货,即“V客东区”的土地及项目前期费用的投入。

开发商蓝润集团实力强,开发经验丰富
    四川蓝润实业集团有限公司成立于2002年8月,注册资本10380万,已形成以地产开发为主,酒业、物流、建材为重要组成部分的产业集团。四川蓝润实业集团下属控股企业十余家,连续五年在川东房地产开发企业市场占有重要份额,累计开发面积890万㎡。
    截至2014年6月30日,公司总资产82亿,净资产33亿;2013年主营业务收入34.47亿,房地产板块收入占总销售收入的62%。2014年上半年房地产板块实际销售回款18.89亿。

爱建信托·成都蓝润集合资金信托计划

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