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三四线城市房地产信托区域分布榜

房地产市场持续不乐观行情,使得房地产信托渐入寒冬。

DM理财统计数据显示,8月份发行的房地产集合信托仅63款,募集规模约为85.7亿元,已经连续三个月呈现大幅下滑趋势,创30个月新低。

除了市场数据,监管层面给予的“警示”也反映了市场冷淡。

早前业内传出消息称,银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目,尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

融资规模下降,加上兑付高峰来临,未来房地产信托长期风险不容忽视。短期来看,据DM理财不完全统计,8月到12月至少有136款房地产项目产品到期,规模达到343.98亿元。

其中,可统计出项目地的到期产品中,三四线城市房地产项目至少达到50款,分布在14个省份,规模达到113亿元。

从三四线城市房地产项目分布地区中可以看出,江浙地区为项目集中地,中西部项目较少。

其中,江苏省以11款三四线城市房地产居于首位,规模达到21.9亿元,项目发行主体包括中融信托、中信信托、新华信托、五矿信托、方正东亚信托、中江信托、江苏省国际信托、杭州工商信托和东莞信托

项目分布城市涉及泰州、镇江、扬州、常州、徐州、无锡等,DM理财研究发现上述地区的房地产项目基本上是商业地产项目,而海安县、盐城这些弱三线城市的房地产项目多为民生工程项目。

项目数量居第二位的是浙江省,项目数量为7个,兑付规模达到11.9亿元,项目发行主体包括中融信托、新华信托、长安国际信托、山东信托等6个信托公司。

项目分布城市包含绍兴市、嘉兴市、余姚市、舟山等,房地产项目类型仍然是强三线城市以商业地产为主。

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