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【信托数据】谁来拯救房地产信托?

时间:2014-08-01   来源:中国信托网

7月烈日炎炎,房地产信托市场却已秋风萧瑟。一些信托公司开始规避投资三四线城市房地产。

用益信托网数据显示,虽然今年1至7月房地产信托的平均收益率9.74%,仍高居各类信托产品收益率的榜首,但是自今年4月起,地产信托收益逐月下滑,7月,集合类房地产平均收益为9.58%。

从成立规模看,房地产信托虽然再创新高,但其占总规模比重相比去年同期下滑了7个百分点。

数 据显示,截至7月30日,今年共有4313个集合信托成立,总规模为4944.66亿元。其中投向房地产的项目有657个,规模总计1287.53亿元, 占比26.04%,相比去年同期占比33.50%下降7.46个百分点。项目主要集中于主要集中于成都、北京、沈阳、天津、西安等一二线城市。

业 内人士指出,一些信托公司开始规避投资三四线城市房地产,随着房地产市场持续疲软,信托产品需求萎缩,对非常依赖资金链的地产信托无疑雪上加霜,个案违约打破“刚性兑付”的概率大大提升。投资人也选择规避房地产信托。

此消彼长,房地产信托颓势催热了基础产业信托。数据显示,今年1至7月,基础产业信托成立规模1016.84亿元,每月成立规模虽有起伏,但总体上升明显,6月基础产业信托成立规模182.44亿元,首度超越地产信托,占整个信托规模27.94%。

今年1至7月,基础产业信托平均收益9.41%。1月份收益率仅为9.12%,经过5个月不断攀升一度达到9.51%,经过6月些许回落后,7月收益创下年内新高9.58%。

中国信托业协会此前发布的数据显示,截至今年一季度,信政合作在信托11.7万亿元的总量中占比9.17%,规模高达1.08万亿元,而在去年年底分别为8.81%、0.96万亿元。实际上,高达9.17%的占比已创2011年二季度以来的新高。

 

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