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土地流转信托河南萌芽

时间:2018-10-18   来源:

 土地流转信托为传统的花卉种植业开辟了新途径

土地流转信托为传统的花卉种植业开辟了新途径

核心提示|不用钱去种地,而让钱充当黏合剂。4月1日,中信信托与济源市政府就土地承包经营权流转达成战略合作,涉及土地流转面积2万亩。首期5000亩完成流转后,鄢陵县花艺绿化工程有限公司将从中信信托取得土地实际经营权,用以种植苗木。

在农企、农户、终端市场之间创造更多的兼容性,这种全新的“土地信托”模式,旨在消融传统农业金融服务不对称、产业市场化发育滞后的坚冰。同时,这也是继产业资本蜂拥而入后,金融资本驱动农业经济改革蓝海市场和政策红利的现实缩影。

河南首例土地信托花木商嫁接信托新模式

“之 前我们连信托是啥都不太明白,没想到居然做成了河南第一笔土地流转信托。”提及此次与中信信托的土地流转合作,鄢陵县花艺绿化工程有限公司(下称花艺绿 化)总经理常少耘笑了。这个与土地打交道的园林公司,在河南土地流转信托走出先行者的步伐,这不仅令行业人吃惊了,就连当事人本身回想起来,也是颇感机缘 巧合。

4月1日,济源市政府与中信信托正式成立了河南省首个土地流转信托项目—“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”。作为首个土地合作使用方,花艺绿化在其中获得了5000亩的土地,用于白皮松等防风固沙、防治雾霾的树种种植。

据常少耘介绍,在与中信信托接触前,该公司正在济源寻求土地用于流转。在其他项目合作时,双方得知了对方在土地流转信托方面的想法,在逐步接触中达成了共识,并以此为基础推进了此次土地流转信托项目。

作 为园林公司,花艺绿化在鄢陵本地颇有名气。尤其是其白皮松快繁技术,突破了以往平原地区繁育困难的瓶颈。在国家推进绿色中国的大政策下,公司希望能够快速 获取流转土地扩展相关树种的培植。与此同时,中信信托也在积极寻求河南本土优质企业,通过土地流转信托的方式,令农村土地制度产生深刻变革。

双方都在济源寻求对方,却在鄢陵形成了合作。

此 次的土地流转项目,中信信托通过济源当地政府,将流转土地进行整合,与农户签订土地流转信托协议。花艺绿化从中信信托手中获取土地,并将土地租金交付中信 信托来支付土地流转费用。“借助中信信托的能力,此次在济源的土地流转项目进度极快。”公司财务总监柳建光说。3月17日,该公司与中信信托正式签订合 同,到4月1日,5000亩树苗已在济源陆续“落户”。

济源当地农户,对项目的落地颇为高兴。在思礼镇,一位农户告诉记者,因此次土地流转,让家中的劳动力从土地中得到了彻底的释放:儿子可以外出打工,家里老人和妇女,可以在花艺公司的苗木种植中做临时工,再加上土地流转,收入增加了不少。

而对于济源市政府来说,全新的土地信托模式,改变了企业与农民打交道的方式,借助信托的兜底,也解决了农民和政府的后顾之忧。“既能给农户和企业增收,又能给济源本地带来土地新的增长点,这也正是我们所看重的。”市政府农办的相关人士说。

“动作迅速而神秘”,当中信信托开启河南首个“土地信托”项目,令同业小伙伴们惊呆。

“至少在它去年的计划中,根本没有河南。”省内两家信托公司高管的表述,透出了意外感。上述人士称,去年年初,国内信托业出现“土地信托”的概念热。但目前也只是处于理解期与热身阶段,并无找到合适的“打开方式”。

究竟什么是“土地信托”?

据行业解读,它是指在坚持国家基本政策的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。

简单概括“土地信托”的逻辑线,即“农户流转土地—政府集中资源—信托公司托管—农企(或家庭农场、合作社)实际经营”。

“整个链条不是单向的,而是互动式。”中信信托郑州公司负责人李聪举例,农企从信托公司取得土地经营权后,可返

聘农户为职工。农企或将土地二次分拆,依其经营规划做出分项
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