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中融信托最近出事了?

时间:2014-06-27   来源:中国信托网

关于中融信托最近出事了的消息越来越多,其来源为:21世纪经济报道,因创始人黄鸿明涉嫌行贿揭阳前市委书记陈弘平被拘,广东创鸿地产多个项目面临难以为继的境地,其中,与中融信托合作的数个项目后期兑付引发投资人强烈关注。

以下是详细情况:

这款仍在存续期的信托是中融-创鸿集团·佛山创鸿广场集合信托,集资16亿,其中优先级9亿,劣后级7亿,收益率在9%-10.5%,由黄鸿明夫妇提供担保。该信托计划发起之时,中融方面称项目已四证齐全,部分已获得预售证,信托期限内预计销售回款39亿元。

接近中融信托的人士称,目前中融与创鸿存续的信托计划只有一个,而且该项目运营正常。“此前发行的信托产品已经如期兑付。”该人士说。

信托业内人士指出,中融信托在创鸿合作信托计划中有严格的风控设计,如采用结构化设计,优先次级的比例为9:7,信托持有项目公司100%的股份,是唯一控股股东,并更换法定代表人。这样的话,即使出现极端情况,如创鸿集团还不起钱、想赖账,或者实际控股人因法律纠纷使得公司瘫痪,或者跑路等等,受托人依旧可以从容地应对这些风险。

公开资料显示,中融信托是创鸿的商业合作伙伴,双方在多个项目中进行融资合作。黄鸿明被拘,引发中融信托投资者的担忧,“融资方董事长个人司法问题,是否会影响到信托计划的实施,尤其是资金的安全?”一位购买了佛山创鸿广场项目信托计划的投资者说。

创鸿内部人士认为,创鸿广场项目位置绝佳,合作伙伴不会放弃投入,还有新的信托企业希望加入。不过,该人士也承认,高息资金也加大了创鸿的资金链压力。

从具体项目来看,目前较为激进的商业模式是开发商与非银地产金融机构以1:2的出资比例合作拿地,其中开发商资金劣后,非银地产金融机构出资部分作为夹层融资,部分作为纯债务。这种合作模式的问题是,一旦地产市场调整,销售流动性降低,或者房价下跌,非银地产金融机构将更容易被暴露在风险之下。

不过今年信托兑付压力大,面临集中兑付的情况,具体到各家信托公司来说,今年全年新华信托面临的到期规模最大,预计达到139.7亿元。此外,还有中融信托华润信托、中信信托面临的到期规模超过100亿元,分别为109.7亿元、104.9亿元及104.2亿元。

相比之下:6月19日,中融信托发布公告称,该公司的注册资本将由16亿元增加至60亿元。这也意味着,增资完成后,以注册资本规模指标衡量,中融信托将仅次于平安信托的69.88亿元,跃居行业第二。

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