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2014年土地流转信托案例浅析

时间:2015-10-10   来源:中国信托网

2014年,中信信托、北京信托、中建投信托、兴业信托在贵阳、安徽、北京、江苏、河南等地先后制订了十款土地流转信托计划。土地流转信托案例介绍如下:

中信信托土地流转信托项目

2014年7月,银川市贺兰县与中信信托有限责任公司合作试点开展农村土地信托流转项目,涉及4个乡镇的4个村,共流转土地1.5万亩,期限为5年至8年,这使1,300多名农民受益。操作模式是:具有土地承包经营权的农户把土地经营权托付给中信信托统一管理、经营,实现土地的增值收益和固定收益;中信信托将流转的土地集中出租给贺兰生瑞粮油有限公司、宁夏精品农业服务有限公司和贺兰广银米业有限公司进行农业标准化、规模化经营。

2014年11月,中信信托与兰西县政府签约共建中信•兰西土地信托化综合改革试验区,涉及土地面积约300万亩。同时,中信信托旗下子公司中信信诚资产管理公司对哈尔滨谷物交易所增资入股,增资入股后占股60%。中信信托方面称,将以哈尔滨谷物交易所为基础构建产品交易和生产要素交易两个平台,推动土地信托化的发展。

北京信托土地流转信托项目

2014年2月,北京信托在北京密云推出“北京信托•金色田野2014008号土地信托(密云水漳村)”项目,该项目延续了此前的双合作社设计结构以及“固定收益+浮动收益”模式,项目受托面积达1,680亩,期限为13年。农户可获得每年每亩1,000元的固定土地租金收入,土地则由专业的合作社进行樱桃、葡萄、蓝莓等作物的种植,项目盈利后,农户还可获得浮动收益。

中建投信托土地流转信托项目

2014年7月,中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业签署联合设立中建投信托首单土地流转信托——“中建投•镇江新区•森禾一期土地流转财产权信托”。此项土地流转信托计划涉及1,750亩农村土地的承包经营权。业务结构如下:农户以农村土地承包经营权入股成立合作社,将农村土地承包经营权转化成合作社股份,再由合作社将集中的农村土地承包经营权发包给丁岗镇政府成立的集体资产经营管理中心,该集体资产经营管理中心将其持有的农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托,中建投信托作为受托人将上述农地承包经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

兴业信托土地流转信托项目

2014年9月19日,兴业信托首单土地流转信托——“兴业信托•枣阁梨乡农村土地承包经营权流转信托计划”在新乡市延津县正式落地。此次流转总规模为1,000亩,首期流转的300亩土地用于开发特色果园,并已完成土地流转和租赁等工作。消费者可通过“果树认养”和“农场认养”获得休闲农业的消费权。土地流转信托业务模式为河南省新乡市延津县石婆固乡集北村委员会作为委托人将1,000亩农村土地承包经营权委托给兴业信托设立财产权信托。财产权信托成立后,由兴业信托转租给委托人指定的承租人河南省大豫大美现代农业有限公司,并将取得的收益分配给受益人。信托计划期限届满或终止,受托人返还委托人的土地承包经营权,信托期限为118个月。

2014年主要土地流转信托计划一览:

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