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35 个大中城市投资价值评价分布

时间:2018-08-15   来源:中国信托网

投资价值评级

表:1-35 个大中城市投资价值评级分布表
1-35 个大中城市投资价值评级分布表

房价监控强度

表:1-35 个大中城市房价监控强度评级分布表
1-35 个大中城市房价监控强度评级分布表

投资价值评级测算方法:首先计算35个大中城市2013年1月至2013年12月新建住宅价格销 售指数和二手房销售价格指数离散系数,推测出各城市房价波动趋势与全国房价波动一致性。结果可知,35个大中城市新建住宅价格指数离散系数位于 0~0.025之间的达到65.71%;介于0.025~0.050的占到22.86%;介于0.50~0.10之间的只有11.43%,样本数随离散系 数的增加而减少。

随后,计算离散系数的均值,为0.02,将35个大中城市的离散系数与均值相比,离散系数超过0.05的城市即为重点监控城市。

对35个大中城市不同类型房地产房价监控强度评级结果,为房地产开发商的开发与投资提供依据,由此得出35个大中城市投资价值评级分布。可以看出,太原、上 海、福州等8个城市的新建住宅市场的投资潜力较大,被列为新建住宅市场强投资价值城市名单;太原、呼和浩特等9个城市的二手房住宅市场的投资潜力较大,被 列为二手房住宅市场强投资价值城市名单。同时,石家庄、哈尔滨等6个城市的新建住宅价格指数波动幅度较大,市场存在不稳定因素,政策监控的强度极有可能进 一步升级,因此,投资潜力有限,被列为新建住宅市场的弱投资价值名单;石家庄、杭州等9个城市则被列为二手房市场的弱投资价值名单。比较两类细分市场的投 资价值发现,太原、银川整体市场的潜力较大,而石家庄、南昌、兰州3个城市的整体市场潜力较小。

 

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