当前位置:首页>信托新闻 > 正文

  

青州市保障性安居工程解读 每半年就分配收益

时间:2015-09-21   来源:中国信托网

光大信托正在发售一款名叫“青州市保障性安居工程财产权信托”的产品,特别的是,买了这款产品,每半年就能收到一笔收益。

产品预计发行规模3亿元,募集资金用于青州市保障性安居工程项目建设,产品的认购门槛是100万元,存续期24个月,预期收益率设定为两档:100万-300万的预期年化收益率为9.2%,300万以上的则为9.6%。

一般来说,信托产品都是到期进行收益分配的,考虑到信托产品的存续期一般都在12个月以上,因此可以说起码1年之内投资人无法获得投资本金乃至收益。和本产品类似,也有少量的信托产品在收益分配方式上采取了半年分配收益的方式,甚至还有采取季度分配收益的方式。对于投资者来说,多次分配收益无疑更有吸引力,可以提前取得收益,不论是现金流角度还是再投资角度,都是获益满满。

为了让投资者对这款产品了解更全面,界面新闻选取了另一款同期发售的相似产品进行比较,具体参数如下表所示:

“银象350号阿拉善盟基础设施建设贷款集合信托计划”的认购门槛和存续期限与“青州市保障性安居工程财产权信托”均相同,不过在收益率上差异明显:前者的整体收益率要高出一筹,三档收益率分别为10%(100万-300万以下)、10.5%(300万-1000万)和11%(1000万以上)。

从产品的风控措施来看,我们评测的这款产品,青州市财政局作为第一还款来源,出具财政资金安排文件,政府信用背书承诺按期偿付债务;青州城建(2014年净资产121亿元)为青州市财政局偿还债务的义务提供差额补足;青州宏源(2014年净资产107亿元,AA发债主体)为青州市财政局偿还债务的义务提供连带责任保证担保。

除此之外,产品涉及的项目所在地青州市为山东省潍坊市下辖县级市,在2015年全国百强县中排名第67位,2014年实现GDP为547亿元,地方综合财力为81亿元,其中一般公共预算收入为38亿元,为产品的兑付提供了保障。

参与对比的“银象350号”也拥有类似的地方政府财政承诺、国资公司无限连带责任担保,甚至多了土地抵押这一项。这些措施进一步增强了产品到期兑付本金及收益的确定性,降低了风险。而且就项目所在地阿拉善盟的财政实力而言,与青州市也不相上下。

总的来看,以上两款产品均处于风险可控的范围内。相比于“银象350号”,“青州市保障性安居工程财产权信托”的收益率较低。

当然,单从存续期内4次分配收益这一点,在目前A股走熊、赚钱效应极差的情况下,通过固收类产品锁定阶段收益,还能定期提前获取投资收益,选择合适的金融产品进行再投资,其实还不错。

相关文章:

一周热销产品 more